Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da düzenlenen Gayrimenkul Sertifikası Tanıtım Toplantısı’nda yaptığı konuşmada, TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla hayata geçirilecek yeni yatırım modeli hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Bakan Kurum, projenin ilk etapta Başakşehir’deki Damla Kent Evleri ile başlayacağını belirterek, "Damlaya damlaya ev olur" sözleriyle sistemin amacını özetledi.
Konuşmasına, Eskişehir’de meydana gelen orman yangınında hayatını kaybeden orman işçileri ve AKUT gönüllülerine rahmet dileyerek başlayan Kurum, gayrimenkul sertifikası uygulamasının Türkiye'de konut edinimini kolaylaştıracak önemli bir adım olduğunu vurguladı.
“Milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşlarımızın çok cüzi miktarlarla ev sahibi olmalarını sağlayacak çok büyük bir adım atıyoruz,” diyen Kurum, Gayrimenkul Sertifikası'nın küçük birikimlerle büyük hayallere ulaşmanın yolunu açtığını ifade etti.
Borsa’da İşlem Gören Yeni Yatırım Aracı
Kurum, yeni sistemin Borsa İstanbul'da işlem görecek şekilde tasarlandığını, yatırımcıların bu sertifikaları tıpkı hisse senedi gibi alıp satabileceğini belirtti. Damla Kent Evleri Projesi'nin, bu modelin ilk uygulama alanı olacağını söyleyen Kurum, projenin havalimanına yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve konumu itibarıyla cazip olduğunu kaydetti.
“Birikiminiz az olsa bile, bu sertifikaları alarak yatırım yapmaya başlayabiliyorsunuz. Sertifikalarınızı biriktirdikçe, proje sonunda yeterli sayıya ulaştığınızda, o projeden ev sahibi olabiliyorsunuz. Ya da dilerseniz, birikimlerinizi nakde çevirerek gelir elde edebiliyorsunuz,” dedi.
Halka Arz Fiyatı 7,59 TL’den Başlayacak
Bakan Kurum, Damla Kent Evleri kapsamında sertifika bedelinin halka arz değerleme fiyatı üzerinden %25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendiğini açıkladı. İlk etapta 5 bin konut için sertifika ihracı yapılacak. Projenin TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yürütüleceğini vurgulayan Kurum, “Güvenilir, şeffaf ve tamamen vatandaş odaklı bir sistemi hayata geçiriyoruz,” dedi.
Ortak Satın Alma ve Değer Artışı Avantajı
Kurum, sistemin paylı mülkiyet imkânı sunduğunu, birden fazla kişinin ortaklaşa konut sahibi olabileceğini belirtti. Ayrıca, sertifika sahiplerinin sadece ev sahibi olmakla kalmayıp, gayrimenkul değer artışlarından da faydalanabileceğini ifade etti:
“Bu sertifikalar sadece ev sahibi olma fırsatı sunmuyor; gayrimenkul değer artışlarından da faydalanmanızı sağlıyor. Satış emri verdiğinizde, sertifikalarınız o günkü borsa fiyatından satılıyor ve paranız hesabınıza yatırılıyor.”
“Bu Proje, Kira Fiyatlarını Düşürme Azmimizin Kanıtıdır”
Gayrimenkul Sertifikası modelinin, sadece bir yatırım aracı değil, aynı zamanda konut fiyatlarını ve kiraları dengeleyecek sosyal bir çözüm olduğunu söyleyen Bakan Kurum:
“Bu proje kira fiyatlarını düşürme azmimizin bir kanıtı, milletimizin yuva hayalini gerçeğe dönüştürme sözümüzün de ispatıdır. Biz bu damlaları birleştirerek vatandaşımızın hayallerini gerçeğe dönüştürmekte kararlıyız,” şeklinde konuştu.
Yeni Sosyal Konut Projeleri Yolda
Kurum, yıl sonunda yeni sosyal konut projelerinin hayata geçirileceğini ve hazırlıkların sürdüğünü belirtti. Bu projelerin, konut arzını artırarak fiyatları dengeleyeceğini söyledi.
“Ev sahibi olmayan gençlerimiz, emeklilerimiz, dar gelirli ailelerimiz ve memur kardeşlerimiz için Cumhuriyet tarihinin en büyük projesini başlatacağız,” dedi.
Deprem Bölgesinde Eşi Benzeri Olmayan İnşa Seferberliği
Bakan Kurum, 6 Şubat depremlerinin ardından yürütülen çalışmalara da değinerek, Türkiye’nin dünyada eşi benzeri olmayan bir konut inşa kabiliyetine sahip olduğunu söyledi. Bugüne kadar 250 bin konutun teslim edildiğini, kalan 203 bin konutun da yıl sonuna kadar tamamlanacağını vurguladı.
1 Milyon 673 Bin Sosyal Konut İnşa Edildi
Kurum, 2002’den bu yana toplam 1 milyon 673 bin sosyal konutun inşa edildiğini, bu sayede 5 milyon vatandaşın güvenli barınma imkanına kavuştuğunu belirtti. Kentsel dönüşüm projeleriyle İstanbul’un tüm ilçelerinde çalışmaların sürdüğünü söyledi.
TOKİ Başkanı Sungur: “Damlaya Damlaya Ev Olacak”
Toplantıda konuşan TOKİ Başkanı Levent Sungur, projenin sürdürülebilir ve güvenilir bir model olduğunu belirtti:
“Küçük birikimlerle vatandaşlarımız, büyük bir projenin her metrekaresine ortak olabilecek. Her bir sertifika zamanla bir daireye dönüşecektir,” ifadelerini kullandı.
Emlak Konut GYO’dan Halka Arz Detayları
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, halka arz takvimini açıkladı. Sertifikalar 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek. 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 sertifika gerekecek.
Yatırımcılar, üç farklı yöntemle gayrimenkul sertifikası kullanabilecek:
Asli Edim: Yeterli sayıda sertifika toplayanlar doğrudan ev sahibi olacak.
Tali Edim: Ev sahibi olmak istemeyenler, gayrimenkul değer artışından gelir elde edebilecek.
Borsa İşlemleri: Sertifikalar borsa üzerinden alınıp satılabilecek.
Küçük Yatırımlarla Büyük Hayaller Gerçek Oluyor
Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, küçük yatırımcıların büyük konut projelerine ortak olmasına imkân tanıyan, borsa üzerinden likit hale getirilen, yenilikçi bir finansal model olarak Türkiye’de ilk kez kapsamlı biçimde uygulanmaya başlanıyor. Bakanlık, TOKİ ve Emlak Konut’un güvencesiyle yürütülecek bu modelin, gelecekte ülke genelinde yaygınlaşması bekleniyor.
