Yatırımcılar, zamanla topladıkları sertifikalarla bir konutun tamamına sahip olabilirken, dilerlerse bu sertifikaları Borsa’da alım-satım yaparak kazanca dönüştürebiliyor. Uygulama sayesinde hem konut piyasasına erişim kolaylaşıyor hem de yatırım araçlarına çeşitlilik kazandırılıyor.
Sistemde ilk etapta sertifikalar yüzde 25 indirimli olarak, 7,59 TL fiyatla yatırımcılara sunulacak. Alt yatırım limiti ise yalnızca bir adet sertifika ücreti olacak.
Gayrimenkul Sertifikasında İlk Uygulama: Damla Kent Projesi Başlıyor
Gayrimenkul yatırımlarını tabana yaymayı hedefleyen yeni modelin ilk örneği, İstanbul Başakşehir’de hayat buluyor. TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle geliştirilecek Damla Kent Projesi, gayrimenkul sertifikası sistemiyle yatırımcılarla buluşacak ilk proje olma özelliği taşıyor.
Yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik devasa bir alan içinde konumlanan Damla Kent, 379 bin metrekare arsa üzerinde yükselirken, 1 milyon 258 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olacak. Proje tamamlandığında İstanbul’un yeni yaşam merkezlerinden biri olmayı hedefliyor.
İlk etapta, projeye ait 1.540 konutun sertifikalar aracılığıyla yatırımcılara sunulması planlanıyor. Devamında ise ikinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi öngörülüyor. Nihai hedefte, 5.325 konut ve 244 ticari ünite tamamlanarak projeye entegre edilecek.
İnşaatın başlangıç tarihi 1 Ekim 2025 olarak belirlenirken, projenin tamamlanması ise 4 Şubat 2029 olarak hedefleniyor. Tüm süreç, TOKİ ve Emlak Konut’un güvencesi altında yürütülecek.
Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira olarak açıklanırken, satışlardan elde edilmesi beklenen toplam gelir ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak öngörülüyor. İlk etap halka arz büyüklüğü ise dikkat çekici bir rakamla 21,3 milyar TL olarak belirlendi.
Damla Kent, gayrimenkul sertifikası modeliyle konut yatırımına yeni bir perspektif getirerek, geniş yatırımcı kitlesine erişim kolaylığı sağlayacak gibi görünüyor.
Projenin detaylarına aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.
Yatırım Takvimi Açıklandı: Gayrimenkul Sertifikalarında Geri Sayım Başladı
TOKİ ve Emlak Konut ortaklığıyla İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek olan Damla Kent projesi, gayrimenkul sertifikası sistemiyle yatırımcılara sunulmaya hazırlanıyor. Bu yeni yatırım aracının talep toplama süreci 4 - 8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek. Sertifikalar, 11 Ağustos 2025 itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesaplarını açarak bu sürece katılım sağlayabilecek. Projeye yatırım yapmak isteyen bireylerin, yalnızca bir sertifika bedeli ile sürece dahil olabilmesi, sisteme erişimi oldukça kolaylaştırıyor.
3 Yönlü Kazanç Modeliyle Yatırıma Yeni Bir Yaklaşım
Gayrimenkul Sertifikası sistemi, yatırımcılara üç farklı kazanç alternatifi sunarak klasik konut yatırımlarının ötesine geçiyor:
Konut Edinme (Asli Edim): Yeterli miktarda sertifika biriktiren yatırımcı, doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu yöntem, peşin ödeme ya da kredi yükü olmadan ev sahibi olma fırsatı sunuyor.
Nakit Getiri (Tali Edim): Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan bağımsız bölümlerden elde edilen gelir üzerinden pay alabiliyor.
Alım-Satım Kazancı: Borsa İstanbul’da işlem görecek olan sertifikalar, fiyat hareketlerinden faydalanmak isteyen yatırımcılara al-sat yaparak kazanç elde etme imkânı tanıyor.
Yatırımcıya Sunulan Avantajlar Neler?
Yeni modelin en dikkat çeken yönlerinden biri, her bütçeye uygun yatırım fırsatı sunması. Geleneksel gayrimenkul yatırımlarında karşılaşılan yüksek peşinat, faiz veya kredi yükü gibi engeller bu sistemde ortadan kalkıyor. İşte yatırımcılar için öne çıkan avantajlar:
Peşinat veya kredi zorunluluğu yok
Küçük tasarruflarla büyük projelere ortak olma imkânı
Borsa İstanbul üzerinden şeffaf, güvenli ve likit işlem ortamı
TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yüksek güvenilirlik
Paylı mülkiyet modeli sayesinde ortak konut edinimi
Gayrimenkul sertifikası sistemiyle konut yatırımı, artık yalnızca büyük sermaye sahiplerinin değil, küçük ölçekli tasarruf sahiplerinin de erişebileceği bir model haline geliyor. 4 Ağustos’ta başlayacak talep toplama süreciyle birlikte, yatırımcılar konut piyasasında yeni bir dönemin kapılarını aralayacak.
