Ev sahiplerinin her yıl ödediği emlak vergisinin temelini oluşturan arsa rayiç bedelleri, 2026 yılı için yeniden belirlendi. Belediyeler bünyesinde kurulan takdir komisyonlarının dört yılda bir güncellediği bu değerler, sonraki üç yıl boyunca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.
Rayiç Bedellerde Rekor Artış
2026 yılı için yapılan tespitlerde, özellikle büyükşehirlerde dikkat çeken artışlar yaşandı. Bazı bölgelerde rayiç bedellerin 6-7 kat, hatta 10 kata kadar yükseldiği görüldü. Bu durum doğrudan emlak vergisine yansıyacak ve milyonlarca ev sahibi daha yüksek vergi ödeyecek.
Yeni bedeller haziran ayında belirlenirken, temmuzda muhtarlıklarda askıya çıkarıldı.
İtiraz Hakkı Devrede
Ev sahipleri, belirlenen rayiç bedellerden memnun değillerse itiraz etme hakkına sahip. Normal şartlarda temmuz sonunda biten bir aylık süre, adli tatil nedeniyle değişti.
İtiraz süresi: 1 – 8 Eylül 2025
8 Eylül’den sonra başvuru yapılmazsa, yeni rayiç bedeller kesinleşmiş sayılacak.
Dolayısıyla dava açmayan vatandaşlar, 2026’dan itibaren yükseltilmiş rayiç bedeller üzerinden emlak vergisi ödemek zorunda kalacak.
2026 Emlak Vergisi Taksitleri
Emlak vergisi her yıl iki taksitte ödeniyor:
1. taksit: Mart – Mayıs 2026
2. taksit: Kasım 2026
Vergi tutarı, belirlenen rayiç bedellerin artışıyla doğrudan yükselecek. Bu nedenle bazı ev sahiplerinin 2026’da ödeyeceği emlak vergisinin birkaç katına çıkması bekleniyor.
