# UYAP İhale Katılım Rehberi: E-Satış Portalı Üzerinden Adım Adım İşlemler

- Bağlantı: https://bankamemuru.net/uyap-ihale-katilim-rehberi-e-satis-portali-uzerinden-adim-adim-islemler/
- Yayımlanma: 2025-09-18T23:24:19+03:00
- Yazar: Banka Memuru

## 󠀁[UYAP E-Satış](http://esatis.uyap.gov.tr)󠁿 Portalı Nedir?

[UYAP E-Satış](http://esatis.uyap.gov.tr) Portalı, **İcra ve İflas Müdürlükleri**
ile **Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurlukları** tarafından satışa çıkarılan menkul(
araç, eşyalar vb.) ve gayrimenkullerin (arsa, ev, iş yeri vb.) elektronik ortamda
ilan edildiği ve ihale edildiği resmi platformdur.

Portalın temel amaçları:

 * Satış ilanlarının daha geniş kitlelere ulaşmasını sağlamak
 * Bunlar da İlginizi Çekebilir
 * [
 * Cevdet Yılmaz İSEDAK Toplantısında Ekonomik İşbirliği Çağrısı Yaptı
 * [
 * YEKA RES 2026 yarışmalarında 1500 megavatlık kapasite sahiplerini buldu
 * [
 * Rusya LNG Tanker Filosu İçin Stratejik Plan Hazırlıyor
 * [
 * THY ve TMOK Arasında Olimpiyat İş Birliği Anlaşması
 * Rekabeti artırarak malların gerçek değerine yakın bir fiyatla satılmasına zemin
   hazırlamak
 * Şeffaf, güvenli ve kolay erişilebilir bir ihale sistemi sunmak

Resmi giriş adresi: **[esatis.uyap.gov.tr](https://esatis.uyap.gov.tr/)**

## İcra Yoluyla Satış Nedir?

Borçlu kişilerin ya da kurumların borçlarını ödememesi durumunda, **İcra Daireleri**
devreye girer. Borç miktarına karşılık mallara el konulur ve bu mallar açık artırma
yöntemiyle satılarak nakde çevrilir. Satıştan elde edilen gelirle alacaklıya ödeme
yapılır.

Satışa konu mallar şunlar olabilir:

 * **Gayrimenkuller**: Ev, arsa, iş yeri
 * **Taşıtlar**: Otomobil, kamyon, motosiklet
 * **Menkuller**: Makine, ekipman, değerli eşyalar

## İhaleye Katılım İçin Gerekenler

[UYAP E-Satış](http://esatis.uyap.gov.tr) Portalı üzerinden ihaleye katılmak için
bazı ön şartlar vardır:

 1. **E-Devlet Girişi**
 2.  * TC Kimlik Numarası ve e-Devlet şifresi ile giriş yapılır.
     * Alternatif olarak **Mobil İmza** veya **E-İmza** da kullanılabilir.
 3. **Teminat Yatırma**
 4.  * Satışa konu malın muhammen bedelinin %10’u oranında teminat yatırılması gerekir.
     * Teminat yatırma işlemleri yalnızca **Vakıfbank** üzerinden yapılır.
     * Son ödeme süresi, ihalenin bitiminden önceki gün saat 23:30’dur.
 5. **İhale Seçimi ve Teklif**
 6.  * Katılmak istediğiniz ihale sistemden seçilir.
     * Teminat yatırıldıktan sonra elektronik teklif verilebilir.

## İhale İşlemleri Adım Adım

### 1. İhale Seçimi

 * Portalda arama yaparak istediğiniz menkul veya gayrimenkulü bulabilirsiniz.
 * “Elektronik Ortamda Sonuçlanacak İhaleler” seçeneği ile sadece online ihaleleri
   filtrelemek mümkündür.

### 2. Teminat Yatırma

 * “Teminat İşlemleri” butonu üzerinden ödeme yapılır.
 * Teminat yatırıldıktan sonra sistem size **makbuz** üretir.

### 3. Teklif Verme

 * Teminat yatırıldıktan sonra “Teklif Ver” sekmesi aktif hale gelir.
 * Teklif aralıkları: Muhammen kıymetin **binde biri** ve en az **100 TL** olmak
   zorundadır.
 * Açık artırmanın son 10 dakikasında yeni teklif gelirse süre otomatik **10 dakika
   uzar**.

### 4. İhalenin Sonuçlanması

 * Elektronik ortamda en yüksek teklif veren kişi, fiziki ihale yapılmazsa doğrudan
   ihaleyi kazanır.
 * Fiziki ihale olması halinde, elektronik teklif başlangıç bedeli olarak alınır.

### 5. Kalan Bedelin Ödenmesi

 * İhaleyi kazanan kişi, kalan satış bedelini ilgili icra dairesine belirtilen süre
   içinde öder.
 * Ödeme **havale veya EFT** ile yapılır.

### 6. Teminat İadesi

 * İhaleyi kazanmayan katılımcılar yatırdıkları teminatı iade alabilir.
 * İade süresi en geç **3 iş günüdür**.

### 7. Teminatın Yanması

 * İhaleyi kazandığınız halde kalan bedeli ödemezseniz yatırdığınız teminat yanar.
 * Ayrıca malın alınmamasından doğacak masraflardan sorumlu olursunuz.

## Dikkat Edilmesi Gerekenler

 * Teklif verdikten sonra **geri çekmek mümkün değildir**.
 * İhale alıcısının ödemesi dışında **KDV, damga vergisi, tescil ve teslim masrafları**
   da olabilir.
 * Başkası adına veya ortak katılım için ilgili icra dairesine başvuru şarttır.
 * Teminatsız teklif vermek isteyenler için özel izin gerekir.

## Sıkça Sorulan Sorular

**👉 Elektronik ortamda teklif vermenin avantajı nedir?**
Mekândan bağımsız olarak
ihalelere katılım sağlanır, böylece rekabet artar ve mallar gerçek değerine yakın
fiyatlarla satılır.

**👉 Mobil uygulama var mı?**
“Mobil E-Satış” uygulaması geliştirme aşamasındadır.

**👉 Otomatik teklif verilebilir mi?**
Sadece fiziki ihalelerde otomatik teklif 
tanımlanabilir.

**👉 Kazandığımı nasıl öğrenirim?**
Kazanan kişiler sistemden “Kazandığım İhaleler”
bölümünden ve SMS bilgilendirmesi ile öğrenebilir.

[UYAP E-Satış](http://esatis.uyap.gov.tr) Portalı, icra ve iflas süreçlerinde **
şeffaf, hızlı ve güvenli** bir yöntem sunar. Hem bireyler hem de şirketler, bu sistem
sayesinde taşınır veya taşınmaz mallara elektronik ortamda teklif verebilir. Teminat
yatırma, teklif verme ve ödeme süreçleri tamamen dijitalleşmiştir. Bu sayede hem
alıcıların erişimi kolaylaşmakta hem de malların değerine yakın fiyatlarla satılması
sağlanmaktadır.